Description du bien

À LOUER : T2 NON MEUBLE - BORDEAUX / COURS DE LA MARNEPour toute candidature, veuillez déposer votre dossier en ligne sur notre site Citya.com.Ce bien immobilier offre une superficie de 47,91 m², idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.L'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre spacieuse et lumineuse, ainsi qu'un séjour accueillant. La cuisine est de type américaine, entièrement équipée, permettant de préparer vos repas tout en restant en contact avec vos invités. La salle d'eau est moderne et bien agencée, offrant tout le confort nécessaire.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant une chaleur agréable durant les mois les plus frais. Situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.L'emplacement est un atout majeur, avec de nombreux commerces à proximité. Vous trouverez un supermarché Spar à moins de 500 mètres, ainsi que plusieurs autres commerces tels que Biocoop. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires, dont l'École maternelle Noviciat et l'École élémentaire André Meunier, se situent à proximité immédiate.Les commodités ne manquent pas, avec des pharmacies accessibles à moins de 500 mètres, ainsi que des boulangeries pour vos envies de douceurs. De plus, pour les étudiants, des universités comme Broca 4 et Espace Langues Victoire sont à moins de 500 mètres, facilitant ainsi les déplacements.Enfin, pour les automobilistes, des stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à proximité, rendant cet appartement encore plus pratique. Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent s'installer dans un quartier dynamique et bien desservi. Loyer de 628,16 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 649,16 euros. Les honoraires charge locataire sont de 622,83 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 143,73 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 et 960 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 598,16 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 828,843 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.