Description du bien

À LOUER ! Vous rêvez d'un petit cocon dans la vibrante ville de Bordeaux ? Ne cherchez plus, cet appartement T1 est fait pour vous ! Niché au sixième étage d'un immeuble avec ascenseur, ce bien de 18 m² s'adresse particulièrement à ceux qui souhaitent profiter du dynamisme étudiant de la ville, idéal pour les futurs médecins en quête d'un pied-à-terre au cœur de l'action.La pièce principale, spacieuse et lumineuse, vous attend avec sa kitchenette qui vous permettra de concocter vos petits plats préférés, même les plus audacieux. Le chauffage électrique par convecteurs saura vous garder au chaud lors des fraîches soirées d'hiver, et vous apprécierez les murs vierges qui vous donneront la liberté de personnaliser cet espace à votre goût.L'emplacement de cet appartement est un véritable atout. À proximité immédiate, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont le bien connu Carrefour Express et Auchan, parfaits pour vos courses de dernière minute. Les gourmands ne seront pas en reste avec plusieurs boulangeries à deux pas, où vous pourrez dévorer des baguettes croustillantes et des viennoiseries dorées.Des établissements scolaires de qualité sont également à portée de main, avec des écoles techniques et primaires dans un rayon de 1000 mètres. Pas de panique pour la santé, une pharmacie se trouve à proximité pour les petits bobos du quotidien. Pour les étudiants, la présence d'universités et d'écoles de langues à moins de 1500 mètres fait de cet endroit un véritable carrefour de savoir. Ce T1 est la combinaison parfaite de confort, praticité et emplacement idéal. Alors, si vous êtes prêt à découvrir ce petit bijou bordelais, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Dossier soumis à étude assurance GLI. CITYA BURDIGALA 05.67.04.30.35. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 450,77 euros par mois charges comprises dont 35,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 468,77 euros. Les honoraires charge locataire sont de 246,09 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 56,79 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 et 620 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 415,77 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 410,781 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.