Description du bien

À LOUER : Appartement T3 MEUBLE situé à Bordeaux, dans le quartier dynamique de la ville. Ce bien d'une superficie de 65 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une petite famille ou des professionnels en quête de confort. A cela s'ajoute une place de parking indissociable du lot appartement pour un montant de 70 € en sus. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir vos nuits paisibles. Le salon, d'une superficie de 23,43 m², est lumineux et convivial, offrant un espace de vie agréable. La cuisine, aménagée et équipée, vous permettra de préparer vos repas en toute simplicité.Pour votre confort, le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs. De plus, cet appartement est entièrement meublé, vous permettant de vous installer rapidement sans avoir à vous soucier de l'ameublement.Vous pourrez également profiter d'un balcon. Un local à vélos et un local poubelle sont à votre disposition pour plus de praticité. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre appartement.Situé dans une résidence sécurisée, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés tels qu'Intermarché et Aldi, ainsi que des établissements scolaires comme le Lycée technologique Saint-Louis et le Campus 114. Les commodités ne manquent pas, avec des pharmacies et des boulangeries à quelques pas.Enfin, pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont disponibles à proximité, rendant cet appartement encore plus attractif. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable à Bordeaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 042,00 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 1 064,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 845,00 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 195,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 et 1 370 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 992 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 949 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.