Description du bien

À LOUER : Découvrez ce somptueux appartement bourgeois de type T3, idéalement situé au cœur de Bordeaux, à 2 pas du Grand Théatre. Avec une superficie généreuse de 124 m², cet espace de vie allie élégance et confort, offrant un cadre de vie exceptionnel.Vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde chaque pièce, grâce à une exposition favorable et une vue dégagée sur un environnement arboré. L'appartement, situé au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur sécurisé, vous garantit tranquillité et intimité, sans vis-à-vis.Dès votre entrée, vous découvrirez la cuisine entièrement équipée, parfaite pour les amateurs de gastronomie et ensuite la pièce de vie, spacieuse et accueillante, qui se compose d'un vaste salon et d'une salle à manger. Quant à l'espace nuit, vous serez charmés par une chambre parentale et une chambre pouvant accueillir des enfants. Deux salles de bains modernes et confortables viennent compléter ce bien d'exception, offrant un espace de détente optimal pour chaque membre du foyer.Le système de chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, assure une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Un système de climatisation est également présent. De plus, cet appartement est entièrement meublé haut de gamme, vous permettant de vous installer sans délai.Les commodités à proximité sont un atout indéniable : accès facile aux commerces et aux transports en commun.Ce bien rare, alliant charme et modernité, est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie raffiné à Bordeaux. N'attendez plus pour découvrir ce lieu d'exception. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 3 330,00 euros par mois charges comprises dont 220,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 3 352,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 4 394,43 euros ( soit 35,44 euros/m² ) dont 372,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 et 1 920 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 3 110 euros et le complément de loyer est de 1 030 euros par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.