Description du bien

À LOUER : Charmant appartement T2 situé au cœur de Bordeaux, dans un quartier dynamique et agréable à proximité immédiate de Musée d'Aquitaine et du tramway Ligne B. Avec une superficie de 52.57 m², cet espace de vie est idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche de confort et de praticité.Dès votre entrée, vous serez séduit par le lumineux salon de 22,55 m², parfait pour se détendre après une longue journée. La cuisine séparée et équipée de plaques gaz et d'une hotte vous permettra de préparer de délicieux repas dans un cadre convivial. L'appartement dispose d'une grande chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau avec wc, offrant tout le nécessaire pour votre quotidien.Le chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs, vous garantira une chaleur agréable durant les mois plus frais. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, cela vous offre la liberté de personnaliser votre espace selon vos goûts et vos besoins. De plus, le logement vient d'être repeint.Situé dans un petit immeuble calme, vous bénéficierez de la proximité de nombreux commerces. À moins de 500 mètres, vous trouverez un Carrefour Market, idéal pour vos courses quotidiennes, ainsi que plusieurs boulangeries pour vos envies de douceurs. Pour votre santé et votre bien-être, plusieurs pharmacies se trouvent à quelques pas, et des stations de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à moins de 1500 mètres. Enfin, les universités Broca, situées à proximité, et l'accès immédiat à la ligne de Tram B en font un lieu de vie parfait pour les étudiants.Cet appartement est une belle opportunité à ne pas manquer. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous pourriez bientôt vous installer dans ce cocon chaleureux au cœur de Bordeaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 806,00 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 825,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 683,41 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 157,71 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 et 1 130 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 776 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 925,232 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.