Description du bien

Saint Paul - À LOUER : Appartement T1 situé dans le quartier prisé de Saint Paul, au cœur de l'hyper centre de Bordeaux. Ce bien d'une superficie de 26 m² se trouve au troisième étage d'un immeuble de quatre étages, accessible par un ascenseur, ce qui facilite l'accès au logement.L'appartement bénéficie d'une orientation sud-est, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Il se compose d'une pièce principale spacieuse, idéale pour un aménagement personnalisé. La cuisine est aménagée et équipée, permettant de préparer vos repas dans un cadre fonctionnel. La salle d'eau, moderne, est dotée d'une douche, offrant un confort optimal.Le système de chauffage est individuel, avec des convecteurs électriques, garantissant une chaleur agréable pendant les mois plus frais. De plus, l'appartement est sans vis-à-vis, ce qui assure une certaine intimité et tranquillité.L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. Vous aurez un accès facile aux commerces de proximité, ainsi qu'aux transports en commun, notamment le tramway, facilitant vos déplacements dans la ville. Vous pourrez également profiter d'une vue dégagée sur la porte Cailhau, un monument historique emblématique de Bordeaux.Ce bien est idéal pour une personne seule ou un couple souhaitant vivre dans un cadre agréable et dynamique, tout en étant à proximité de toutes les commodités. N'attendez plus pour découvrir cet appartement qui allie confort et praticité dans un secteur animé et recherché. Loyer de 686,95 euros par mois charges comprises dont 20,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 704,95 euros. Les honoraires charge locataire sont de 352,67 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 81,45 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 666,95 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 615,552 euros et le complément de loyer est de 65,51 euros par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.