Description du bien

À LOUER : Appartement T1 situé dans le secteur dynamique de Meriadeck à Bordeaux, dans le code postal 33000. Ce bien immobilier offre une surface habitable de 26 m², idéal pour une personne seule ou un couple cherchant un logement fonctionnel et bien situé.L'appartement se compose d'une pièce principale spacieuse de 23 m², qui peut être aménagée selon vos goûts et vos besoins. La kitchenette, bien agencée, permet de préparer vos repas dans un espace optimisé. Vous disposerez également d'une salle de bain.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, cela vous offre la liberté de personnaliser votre espace de vie à votre image.Situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'un accès facile et rapide aux commerces de proximité, ainsi qu'aux transports en commun, notamment le tramway, facilitant vos déplacements dans la ville. De plus, un interphone est présent pour votre sécurité et votre confort.Ce bien fait partie d'une résidence bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable. N'attendez plus pour visiter cet appartement qui allie praticité et emplacement privilégié à Bordeaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 569,17 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 586,27 euros. Les honoraires charge locataire sont de 343,59 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 79,29 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 et 880 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 529,17 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 557,673 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.