Description du bien

Charmante échoppe en pierre de taille de 160 m2 entièrement rénovée Vieux Lormont, dans un quartier paisible et recherché.Le Vieux Bourg de Lormont s'impose comme la ville-village incontournable pour investir aux portes de Bordeaux.DEUX MOTS SUR LORMONT AVANT DE VOUS PARLER DE LA MAISON:Desservi par le tramway et le Bat³ (le bateau-bus de Bordeaux), le Vieux Bourg de Lormont s'impose comme le nouveau lieu où s'installer aux portes de Bordeaux. Ses ruelles pittoresques, ses maisons en pierre de taille et sa vue imprenable sur la Garonne en font un lieu de vie à la fois paisible et plein de caractère et SÉCURE. Oui, les chiffres sont là pour le prouver, pas de problèmes d'insécurité dans ce magnifique quartier!Mais au-delà de son esthétique, ce quartier bénéficie d'atouts concrets : les écoles et collèges y sont intégrés à un plan prioritaire, garantissant des classes à effectif réduit et un accompagnement pédagogique de qualité. C'est l'assurance d'une scolarité solide, avant de poursuivre ses études supérieures à Bordeaux, accessible en quelques minutes par le Tram A juste à coté de la maison.Le Vieux Bourg connaît aujourd'hui une véritable dynamique de gentrification. De plus en plus prisé, il attire les familles, les jeunes actifs et les investisseurs en quête d'un cadre de vie agréable et proche de tout.Encore trop méconnu du grand public, ce quartier mérite d'être redécouvert. DESCRIPTIF DE CETTE BELLE MAISON:Aucuns travaux n'est à prévoir pour cette belle maison en pierre de 160m2, calme et très lumineuse.Au RDC, une pièce de vie spacieuse de 72 m2 avec une cuisine équipée ouverte, offre un cadre architectural à la fois authentique avec la pierre apparente ainsi qu'un beau parquet massif et résolument moderne avec une touche japonisante dans la découpe d'élégants panneaux décoratifs notamment. Un bureau, une buanderie de 8m2, un WC et une cour de 43m2 dont une partie est couverte permettant d'en profiter le plus souvent complètent ce niveau. L'escalier mène à l'étage qui dessert une suite parentale de 32 m2 avec SDE, WC, dressing et sa terrasse privative de 5,7m2.Au même niveau, un couloir distribue deux autres chambres de 13 et 11m2, parquetées, avec des rangements sur mesure, partageant une salle d'eau placées entre les deux. Un WC séparé complète ce niveau. Les prestations énergétiques sont intéressantes avec une pompe à chaleur et VMC double flux ainsi qu'un poêle à pellets au RDC. Le quartier du vieux bourg Lormontais, non seulement bâti de belles maisons en pierre de taille, est un quartier à redécouvrir, calme et bien fréquenté, loin des clichés, il attire de plus en plus d'habitants conquis par cette proximité avec Bordeaux. Un véritable village au pied du tram A, où l'on trouve tout, pharmacie, supermarché, médiathèque, école, collège, parcs, espaces jeunesse, associations multiples etc Un cadre de vie agréable et paisible dans cette très belle maison clé en main. Contact pour visite: Sabrina Larsen +33 6 12 87 73 11Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 981815921, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com