Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T3 EN DUPLEX NON MEUBLE - BORDEAUX / PORTE CAILHAUUn appartement T3 en duplex qui va vous faire tomber amoureux de Bordeaux ! Situé au cœur de cette magnifique ville, cet espace de 57.92 m² est le refuge idéal pour les amoureux de la vie citadine. Avec ses 3 pièces bien agencées, vous disposerez de tout le confort nécessaire pour savourer chaque instant.Entrez dans un vaste salon de 21,77 m² où la lumière naturelle danse avec le parquet ancien, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Imaginez-vous passé des soirées cocooning ou des moments de convivialité entre amis. La cuisine est prête à accueillir vos talents culinaires, du petit-déjeuner ensoleillé aux dîners étoilés.Cet appartement comprend également deux chambres confortables, parfaites pour se reposer après une journée bien remplie. Vous apprécierez les deux salles de douche, idéales pour éviter les files d'attente matinales. Le système de chauffage électrique par convecteurs vous garantit une chaleur douce et agréable tout au long de l'année.Situé au troisième étage d'un immeuble, vous n'aurez aucun souci à monter les escaliers après une longue journée. Pour les amateurs de vélos, un local est à votre disposition, et un branchement pour machine à laver facilite votre quotidien.Côté commodités, tout est à portée de main ! Supermarchés, boulangeries et pharmacies situés à moins de 500 mètres vous permettent de faire vos courses sans contrainte. Pour les familles, plusieurs écoles se trouvent à proximité, rendant la vie encore plus pratique. De plus, les stations de recharge pour voitures électriques sont à quelques pas.Vous rêvez d'une vie urbaine animée tout en étant au calme ? Cet appartement est fait pour vous. Ne laissez pas passer cette chance de vivre à Bordeaux !. Loyer de 1 253,02 euros par mois charges comprises dont 53,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 25.54 euros ) : 1 278,56 euros. Les honoraires charge locataire sont de 759,91 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 175,50 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 200,02 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 897,76 euros et le complément de loyer est de 359,7 euros par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.