Description du bien

EXCLUSIVITÉ - EN TRES BON ETAT GENERAL - T2 GAREVenez très rapidement visiter en location proche de l'arrêt de tramway Gare Saint-Jean (ligne D), cet appartement de 2 pièces de 60,1 m² situé à Bordeaux. Il est agencé comme suit : Une entrée avec placards de rangements, une chambre, une cuisine aménagée équipée ouverte sur un beau séjour, une pièce d'eau avec baignoire et douche. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique.Cet appartement est situé au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble de bon standing réhabilité en 2014. Il est en très bon état général.Cet appartement se trouve en face de la gare. Des établissements scolaires du primaire et du secondaire sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, on trouve sept lignes de bus, la gare Bordeaux Saint-Jean ainsi que les lignes de tramway D et C à quelques pas de l'appartement. Les autoroutes A630, A10 et A63 et les nationales N230 et N89 sont accessibles à moins de 9 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un conservatoire à quelques minutes à peine. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des supermarchés, des boulangeries, deux supérettes et quatre poissonneries.Envie d'en savoir plus sur cet appartement à louer ? Prenez contact avec notre agence Citya Lanaverre. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 755,00 euros par mois charges comprises dont 45,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.50 euros ) : 772,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 769,47 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 177,57 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 958 et 1 296 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 710 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 858,255 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.