Description du bien

Barrières Saint Genes - À LOUER : Découvrez ce charmant appartement T1 situé dans le quartier prisé des Barrières Saint-Genes à Bordeaux, un véritable havre de paix au cœur de la ville. Avec une superficie de 21,01 m², cet espace de vie élégant et fonctionnel saura séduire les amateurs de confort et de modernité.Dès votre entrée, vous serez accueilli par un lumineux séjour de 17,71 m², idéal pour se détendre ou recevoir des amis. La kitchenette, astucieusement intégrée, offre tout le nécessaire pour préparer vos repas dans un cadre agréable. La disposition de l'appartement a été pensée pour optimiser l'espace tout en préservant une atmosphère chaleureuse.L'appartement dispose d'une salle de bain bien agencée, garantissant intimité et confort. De plus, vous apprécierez le balcon, un espace extérieur privatif où vous pourrez savourer un café le matin ou profiter d'un moment de détente en fin de journée.Équipé de convecteurs électriques pour un chauffage individuel, cet appartement vous assure une température agréable tout au long de l'année. Situé au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur, il combine praticité et accessibilité.Ce bien meublé est idéal pour une personne seule ou un couple souhaitant s'installer dans un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre raffiné et convivial à Bordeaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 563,65 euros par mois charges comprises dont 56,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 581,65 euros. Les honoraires charge locataire sont de 275,65 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 63,66 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 et 660 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 507,65 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 516,846 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.