Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NON MEUBLE + JARDIN - GINKO / RUE XAVIER ARSENE-HENRYPour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMCe bien d'une superficie de 43.18 m² offre un cadre de vie agréable et moderne, idéal pour un couple ou une personne seule.L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec douche. La cuisine est aménagée et équipée, vous permettant de préparer vos repas dans un espace fonctionnel. De plus, vous bénéficierez d'un jardin de 32.21 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées sans vis-à-vis.Le chauffage est collectif, avec des radiateurs pour un confort optimal durant les mois plus frais. L'immeuble est doté d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre appartement. La résidence Ginko est bien située, offrant un accès facile aux commerces de proximité, notamment un Intermarché et plusieurs boulangeries à moins de 500 mètres. Vous trouverez également des pharmacies et des stations de recharge pour véhicules électriques à proximité. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec le tramway à proximité, vous permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux.Pour les familles, plusieurs établissements scolaires, tels que le Lycée technologique Saint-Louis et l'École maternelle Jean Jaurès, se trouvent à moins de 2000 mètres. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable, alliant confort moderne et proximité des commodités. N'attendez plus pour visiter cet appartement qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 751,72 euros par mois charges comprises dont 106,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 772,72 euros. Les honoraires charge locataire sont de 566,52 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 130,84 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310 et 460 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 645,72 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 669,29 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.