Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T3 MEUBLE + BALCON + PARKING - BORDEAUX / ORNANOEntrez dans votre futur cocon au cœur de Bordeaux ! Cet appartement T3, d'une surface de 61,41 m², est un véritable bijou qui n'attend que vous. Imaginez-vous dans un espace lumineux où chaque coin a été pensé pour votre confort. La pièce de vie de 18,76 m² est l'endroit parfait pour vous détendre après une longue journée ou pour recevoir vos amis autour d'un bon dîner.Vous serez ravi de découvrir une cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. Que vous soyez un chef en herbe ou amateur de takeaway, cet espace est idéal pour concocter de délicieux plats tout en profitant de la convivialité de votre salon. Avec deux chambres spacieuses, vous aurez tout l'espace nécessaire pour vous reposer et recharger vos batteries. La salle de bain, bien agencée, complète harmonieusement cet appartement.Et ce n'est pas tout ! Un balcon vous attend pour vos moments de détente en extérieur, où vous pourrez savourer un café le matin ou profiter de la douceur des soirées bordelaises. De plus, un stationnement est inclus, un vrai plus dans cette ville animée.Situé au premier étage d'une résidence de trois étages, cet appartement vous offre le confort d'un cadre convivial tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires. L'immeuble, en bon état, vous garantit une tranquillité d'esprit, loin des bruits de la ville.Ne laissez pas passer cette occasion en or de vivre dans un cadre agréable et pratique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ce petit coin de paradis à Bordeaux !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 039,87 euros par mois charges comprises dont 76,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 1 063,87 euros. Les honoraires charge locataire sont de 805,70 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 186,07 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 et 1 130 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 963,87 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 031,688 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.