Description du bien

Saint Michel - À LOUER : T3 DUPLEX NON MEUBLE - BORDEAUX / RUE CARBONNEAUPour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMAppartement T3 situé en plein cœur de Bordeaux, dans le quartier animé de Saint Michel. Ce bien d'une superficie de 48.75 m² se trouve au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur.L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses en duplex, idéales pour un couple ou une petite famille. Le salon lumineux est parfait pour se détendre après une journée bien remplie. L'espace cuisine, bien agencé, permet d'accueillir un branchement pour machine à laver, facilitant ainsi votre quotidien. La salle de bain est fonctionnelle et répond aux besoins essentiels.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, cela vous offre la liberté de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins.L'emplacement est un atout majeur, avec un accès facile aux commerces de proximité tels que Carrefour City et Auchan, situés à moins de 500 mètres. Les écoles élémentaires et maternelles sont également à proximité, ce qui est idéal pour les familles. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec le tramway à quelques pas, facilitant vos déplacements dans la ville.De plus, vous trouverez plusieurs pharmacies, boulangeries et même des stations de recharge pour véhicules électriques à proximité, rendant votre quotidien encore plus pratique. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent vivre dans un quartier dynamique et central de Bordeaux. Loyer de 707,88 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 731,88 euros. Les honoraires charge locataire sont de 633,75 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 146,25 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 et 1 090 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 667,88 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 667,875 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.