Description du bien

À LOUER : Appartement rénové T3 situé dans le secteur prisé de Saint Jean à Bordeaux. Ce bien en duplex d'une superficie de 64 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres. Le salon, d'une superficie de 24,65 m², est lumineux et convivial, offrant un espace de vie agréable pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine est entièrement équipée, vous permettant de préparer vos repas dans un environnement pratique et moderne.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Situé au premier étage d'un immeuble de trois étages, cet appartement bénéficie d'un accès facile sans ascenseur. À moins de 500 mètres, vous trouverez des supermarchés tels que Spar et Auchan, ainsi que des boulangeries et des pharmacies. Pour les étudiants, plusieurs établissements d'enseignement supérieur sont accessibles à moins de 1000 mètres. Ce bien est également proche de stations de recharge pour véhicules électriques, facilitant la mobilité.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement rénové, alliant confort et praticité, au cœur de Bordeaux. Loyer de 894,21 euros par mois charges comprises Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 916,61 euros. Les honoraires charge locataire sont de 838,89 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 193,59 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 468 et 1 986 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 894,21 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 819,531 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.