Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 BIS MEUBLE - BORDEAUX / HYPER CENTREPour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMUn appartement T2 bis meublé qui va faire battre votre cœur à Bordeaux, au cœur de l'hyper centre ! Imaginez un espace de vie de 95.55 m², idéal pour profiter de la douceur de vivre bordelaise. Situé au troisième étage d'une charmante résidence sans ascenseur, cet appartement dispose d'un vaste séjour de 35,8 m², où l'espace et la lumière s'entrelacent pour créer une ambiance chaleureuse. Ajoutez à cela une cuisine aménagée et équipée qui fera le bonheur des chefs en herbe !Cet appartement est un véritable bijou, comprenant une chambre spacieuse de 20.5 m² et un coin nuit de 8.64 m², parfaitement pensé pour accueillir amis ou famille. Vous trouverez également une salle de bain et une salle d'eau, offrant un confort optimal au quotidien. Les toilettes sont séparées, pour plus de praticité.Le chauffage est individuel, au gaz, pour vous garder au chaud durant les mois plus frais. Et si vous cherchez à vous balader, vous serez ravi d'apprendre que de nombreux commerces se trouvent à proximité, comme Monoprix et Aldi, sans oublier les boulangeries Paul et Brioche Dorée pour vos petits plaisirs matinaux.Pour les étudiants ou professionnels, l'appartement est idéalement situé à moins d'un kilomètre de plusieurs lycées et universités. Et si vous avez besoin de faire le plein d'énergie pour votre voiture électrique, plusieurs stations de recharge se trouvent à proximité.Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un appartement à la fois spacieux et fonctionnel, au cœur de Bordeaux. Un cocon prêt à vous accueillir et à vous faire profiter de tous les plaisirs que cette belle ville a à offrir. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 720,29 euros par mois charges comprises dont 100,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 1 744,29 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 242,15 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 286,65 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 et 2 340 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 620,29 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 500,135 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.