Description du bien

Ref: JA64Situé dans un quartier résidentiel de la commune de Bègles et proche de la Gare de Bègles.A 500 m des lignes de Tram C et F , ainsi que des lignes de bus 15 et 23.A 950 m d'un supermarché.En retrait d'une rue principale, dans une résidence sécurisée, un appartement meublé T2 au rez de chaussé, comprenant un séjour avec placard, un balcon, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placard, une salle de bain, un WC, un dégagement.Une place de stationnement en extérieur complète le bien.Charges: commun seulement.PAS DE GARANTIE VISALE.Estimation Taxe d'Ordures Ménagères 2025: 114 €Dossier à envoyer avant toute proposition de visite.- Dossier de candidature à envoyer à : location @ abaquegestion .fr- Merci de bien indiquer la référence du logement : JA64Pièces à fournir:Pièce d'identité:Recto Verso d'une pièce d'identité officielle (CNI, passeport, titre de séjour)Situation professionnelle: selon le profil- Salarié: contrat de travail + 3 derniers bulletins de salaire- Retraité: attestation de retraite- Indépendant / auto entrepreneur: Kbis de moins de 3 mois + dernier bilan comptable- étudiant: justificatif de scolarité en cours + dossier complet garantFiscalité:Les 2 derniers avis d'impositionJustificatif de domicile: selon situation- locataire: 3 dernières quittances de loyer- hébergé à titre gratuit: attestation d'hébergement signée + quittance de loyer ou taxe foncière de l'hébergeant + pièce d'identité de l'hébergeant Honoraires de 630 € TTC à la charge du locataire comprenant 145 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 730 €/mois. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 460 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.