Description du bien

Terrain à bâtir 605 m2 avec garages Centre-ville St-André-de-CubzacIdéalement situé en seconde ligne au coeur du centre-ville de Saint-André-de-Cubzac, ce terrain à bâtir de 605 m2 représente une rare opportunité pour un projet résidentiel ou d'investissement.Classé en zone UB du Plan Local d'Urbanisme, il permet une construction en R+1 avec un Coefficient d'Emprise au Sol (CES) de 60%, offrant ainsi un potentiel constructible conséquent.Le terrain dispose déjà de trois garages bâtis, facilement intégrables dans un projet futur ou exploitables en l'état (stationnement, stockage).Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, ce bien combine calme résidentiel en seconde ligne et vie pratique en coeur de ville.Les informations sur les risques auxquels ce bienest exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20