Description du bien

Terrain à bâtir Pessac Alouette, proche GARE. Idéalement situé dans le quartier Alouette de Pessac, à proximité immédiate de la gare, ce terrain de 593 m² en deuxième ligne vous offre un cadre privilégié pour concrétiser votre projet de construction ou d'investissement. BR>Le terrain bénéficie d'un coefficient d'emprise au sol de 40 % (zone PLU), permettant d'envisager une construction confortable de plain pied. BR>Un garage existant de 59 m² est présent sur la parcelle — à conserver selon vos besoins ou à démolir pour optimiser l'implantation de votre futur projet. BR>À noter : terrain non viabilisé, raccordements aux réseaux à prévoir. BR>Surface : 593 m²BR>Emprise constructible : 40 % (PLU)BR>Garage existant : 59 m² (à conserver ou démolir)BR>Deuxième ligne, quartier calmeBR>Proche gare de PessacBR>Non viabiliséBR>Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence Cabinet Bedin Pessac. BR>Contactez-nous au 05 54 86 00 00 ou au 05 56 45 51 01. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.