Description du bien

Au coeur du bourg d'Yvrac, ce bien immobilier singulier dévoile une vue privilégiée.Cette élégante maison bourgeoise développe une surface de 600m2 avec son terrain arboré d'un hectare.La demeure se compose de volumes généreux où se succèdent salons, salle à manger et cuisine conviviale, distribués de manière fluide avec une vue extraordinaires sur les vignes et son parc.Au même niveau, un bureau, une suite parentale avec dressing, salle de douche et wc d'une surface de 50m2 ainsi que 2 chambres avec salle de bains et wc séparé complètent ce lieu.Le rez-de-jardin, nous offre un espace salon/ Salle à manger de 47m2 donnant sur son jardin avec sa cuisine d'été, une salle de sport de 61m2, 4 chambres et 2 salles de douche.L'ensemble se prête aisément à une activité de chambres d'hôtes grâce à la configuration fonctionnelle et à l'accueil qu'inspirent les lieux.La parcelle, à l'abri des regards, offre un cadre privilégié pour se ressourcer.Une maison de gardien de 300m2, un Cuvier de 217m2, garage et les vignes de 11,5 hectares complètent ce lieu hors du temps.L'environnement immédiat permet un accès en 15 minutes à Libourne où se trouvent tous les commerces, écoles et services assurant un quotidien pratique et dynamique.A seulement 20 min de Bordeaux et de la gare St Jean.Un lieu rare où le calme absolu contraste avec la proximité immédiate des commodités.Un véritable coup de coeur ..!!!Sandra Vincent : 06.66.96.85.53sandra@groupecaze.comLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, Groupe Cazé Home.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 3000.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENTAgent commercial (Entreprise individuelle)