Description du bien

L'agence Rulleau Immobilier de Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de deux maisons attenantes développant une surface totale d'environ 139 m2, situé dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commodités, avec en prime la possibilité de détacher une parcelle constructible.- La première maison, d'environ 66 m2, comprend une entrée, un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC et un dégagement. Elle dispose d'un jardin privatif et est actuellement louée 750 euros par mois.- La seconde maison, d'environ 70 m2, offre un porche d'entrée, un séjour, une salle à manger avec cuisine attenante, deux chambres équipées de dressings, une salle d'eau et des WC séparés. Elle bénéficie également d'un jardin privatif et génère un revenu locatif de 600 euros par mois.L'ensemble assure donc un revenu locatif immédiat de 1 350 euros mensuels, garantissant un placement pérenne et sécurisé. La possibilité de détacher une parcelle constructible, avec accès et réseaux déjà disponibles, représente un atout supplémentaire pour accroître la rentabilité et valoriser ce bien dans le temps.Un investissement rare sur le secteur, idéal pour constituer ou développer un patrimoine immobilier, alliant rendement locatif en place et potentiel foncier à exploiter.Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'agence Rulleau Immobilier de Saint-André-de-Cubzac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)