Description du bien

V&L Immobilier vous présente en exclusivité, dans un secteur calme et recherché de Villenave d'Ornon, cette maison de plain-pied de style landais de 96 m2. A proximité immédiate des bus, des écoles et des commerces, elle se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine indépendante avec cellier attenant, d'un salon lumineux, de trois chambres, d'une salle d'eau et wc iindépendants. Un garage attenant de 22 m2 complète ce bien.Implantée sur une parcelle clôturée de 590 m2 environ, dans un environnement paisible, cette maison est idéale pour une vie de famille ou un premier achat.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre le bien à votre goût et valoriser son potentiel.Les aménagements présentés, illustrés par un visuel 3D, sont des suggestions non contractuelles destinées à montrer les possibilités d'agencement du bien.Votre agence V&L Immobilier, située à Cestas au Centre Commercial des Boutiques, reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.Diagnostics réalisés le 20/03/2025CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 EUR et 2 400 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix 332 400 EUR Frais d'Agence Inclus** dont honoraires : 12 400 EUR TTC à la charge des acquéreurs, soit 3,88% TTC calculés sur la base du prix net vendeurPrix net vendeur : 320 000 EUR