Description du bien

En exclusivité V&L Immobilier vous présente cette charmante maison de plain pied à Villenave d'Ornon, quartier Chambéry.Vous rêvez d'une maison idéalement située, alliant confort et tranquillité, tout en étant proche des transports ? Ne cherchez plus ! Cette maison au calme, à 900 m du tram et 300 m d'un arrêt de bus, remplira tous vos souhaits.Avec une superficie de 107 m2 habitables, elle est idéalement agencée : l'entrée avec placards s'ouvre sur le salon/séjour de 35 m2, la véranda lumineuse offre une belle extension de l'espace de vie et une vue agréable sur le jardin arboré de 700 m2. La cuisine séparée dinatoire est entièrement équipée avec un cellier fonctionnel attenant. dans la partie nuit, vous trouverez 3 chambres, une grande salle de bains et des wc indépendants.Le portail automatique facilite l'accès à la propriété, et le garage offre un espace pratique pour le stationnement ou le stockage.Un abri de jardin complète ce bien.Diagnostics réalisés le 05/12/2023 CLASSE ENERGIE : D 225 - CLASSE CLIMAT : B 7 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 EUR et 1 950 EUR.Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1/01/2021 (abonnements compris).Prix frais d'agence inclus : 436 380 EUR**dont honoraires à la charge des acquéreurs : 16 380 EUR, soit 3,90% TTC calculés sur la base du prix net vendeur.Prix net vendeur : 420 000 EUR