Description du bien

TRESSES - PROPRIÉTÉ 629 M² PISCINE TERRAIN 10 000 M² A proximité de Bordeaux, dans un ancien corps de ferme avec parc clos arboré de près d'un hectare, demeure de charme en moellons comprenant 3 bâtiments pour une surface totale de 629 m² complétés par 2 dépendances de 114 m² et 254 m². Idéal pour une activité évènementielle, de chambres d'hôtes et gîte ; démembrement en 3 lots également possible. Corps principal de 340 m² avec son vestibule de 36 m² qui dessert : D'un côté, son séjour climatisé avec cheminée de 137 m² (18m * 7m), sa cuisine de 16 m² et son bureau, De l'autre côté, ses 3 chambres (dont 1 suite parentale de 35 m² indépendante au 1er étage via 1 escalier en pierre de taille avec baignoire, douche, sanitaire complété d'un dressing de 12 m², une chambre avec mezzanine et salle de bain de 35 m² et une chambre avec salle d'eau de 24 m² avec entrée indépendante), sa buanderie, ses 2 sanitaires séparés et sa dépendance de 114 m². Piscine à rénover. DPE : E (280 kWh/m²/an); GES : B (9 kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5677 euros et 7681 euros /an. Aile indépendante de 225 m² avec son séjour de 93 m², sa cuisine de 22 m², sa véranda de 44 m², ses 2 chambres (1 chambre avec salle de bain attenante et sanitaire de 31 m², une seconde chambre de 11 m²), 1 mezzanine, 1 salle d'eau, 1 sanitaire et sa dépendance attenante de 254 m² avec possibilité de l'aménager en habitation. DPE : E (262 kWh/m²/an); GES : B (8 kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3536 euros et 4784 euros /an. Maison de gardien de 64,1 m² avec son séjour, sa cuisine, ses 2 chambres, 1 salle d'eau et un sanitaire séparé. DPE : F (343 kWh/m²/an); GES : C (11 kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360 euros et 1840 euros /an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Travaux à prévoir. Prix de vente HD : 1 561 000 euros. Honoraires inclus charge Acquéreur : 61 000 euros TTC, soit 4,07 % TTC du prix de vente. Prix de vente HD sans honoraires : 1 500 000 euros. L'agence immobilière PRAEDIUM IMMOBILIER - FN_1759206062