Description du bien

? BIEN RARE – CHARME & VUE EXCEPTIONNELLE ?Et si votre prochain coup de coeur ne ressemblait à aucun autre ?Sur les hauteurs prisées des coteaux du Bourgeais, découvrez cette maison en partie pierres de 90 m² offrant un cadre de vie unique, loin des biens standardisés du marché.Composée d'une cuisine aménagée-équipée ouverte sur le salon, 3 chambres avec placard et dressing, une salle d'eau, WC séparés, dégagement.La maison s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 60 m² en partie abritée offrant une vue dominante et dégagée sur la campagne.Le tout sur une belle parcelle paysagée de 2120 m², avec cabanon.Des prestations rassurantes :? Isolation des combles récente (2024)? Électricité? Travaux récents : cuisine, salle d'eau, peintures, terrasse.Une visite s'impose… mais attention, ce type de bien ne reste jamais longtemps disponible.Consommation réelle Gaz : 800 € /AnHonoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 202 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1856.00 et 2105.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller HABITAT CONSEIL ST ANDRE DE CUBZAC : Sandra DENECHAUD-MONTAGNEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511403610