Description du bien

L'agence Rulleau Immobilier vous propose à la vente cette superbe girondine en pierre du XIXe siècle, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie privilégié au calme absolu et sans vis-à-vis.Implantée sur un terrain de 8250 m2 mêlant prairies et bois, dont environ 3000 m2 clôturés, la propriété séduit par son beau jardin arboré, son exposition plein sud et sa piscine au sel chauffée de 10x4 mètres, parfaitement mise en valeur par une véranda tournée vers l'extérieur.La maison développe 267 m2 habitables et propose de beaux volumes avec deux grands salons/séjours chaleureux, ainsi qu'une vaste cuisine avec salle à manger de 42 m2. Une suite parentale avec salle d'eau et toilettes en rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres dont une seconde suite parentale avec salle de bains et toilettes, ainsi que deux autres chambres avec poutres apparentes viennent compléter l'espace nuit. L'ensemble dispose de trois salles d'eau/bains et quatre toilettes.Rénovée avec soin, la maison bénéficie de prestations de qualité avec menuiseries PVC double vitrage et chauffage par chaudière à granulés, offrant un excellent classement énergétique en DPE C.Deux grandes dépendances attenantes de 64 m2 et 150 m2 offrent de nombreuses possibilités (garages, ateliers...), complétées par une cave à vins voûtée.Idéalement située à 2 minutes de Pugnac et de ses commodités, et à 15 minutes de Saint-André-de-Cubzac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous. Guillaume Rulleau 06.75.61.03.20