Description du bien

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous ouvrir les portes de cette maison-loft de caractère, située dans le quartier prisé de Saint-Genès et à proximité immédiate du tram B. Ce lieu rare et confidentiel est issu de la réhabilitation d'une ancienne carrosserie automobile par un architecte bordelais renommé. Ici, l'espace respire, la ville s'efface, le calme s'installe. Dès l'entrée, les volumes ainsi que la variété des matériaux utilisés impressionnent. La circulation dans l'espace s'articule autour d'un patio végétalisé intimiste, apportant lumière et convivialité à l'ensemble. Entouré de larges baies coulissantes, il s'insère naturellement dans l'espace intérieur. L'élégante cuisine ouverte, entièrement équipée, s'ouvre sur le patio et offre une belle perspective sur le salon & la salle à manger, situés en retrait. Cette disposition met en valeur la profondeur des volumes et assure une transition naturelle entre les différents espaces de réception. Une galerie, point de jonction entre la cuisine et le salon, permet d'accèder à une vaste et chaleureuse pièce de vie. L'étage distribue trois chambres réparties en deux espaces distincts, ayant leurs propres accès. La suite parentale, comprenant une chambre, un dressing, une salle d'eau et un wc. L'espace enfants ou amis, possédant deux chambres avec une salle d'eau et un wc. Un grand bureau complète ce niveau, pouvant également être converti en quatrième chambre selon les besoins. Un grand garage privatif (pour un véhicule et des vélos), avec chargeur de voiture électrique, permet d'offrir un confort de stationnement en plein centre-ville. Laissez-vous séduire par ce bien idéalement situé dans une rue calme, aux prestations haut de gamme (cuisine standing avec équipements premium, poêle à bois, clim réversible & chauffage au sol) et à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, afin de concrétiser votre futur projet de vie. DPE C - GES A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires d'agence inclus : 998 000EUR. Honoraires d'agence : 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 960 000EUR. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.frCette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux