Description du bien

Située dans un quartier calme et recherché de Talence, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces, cette belle maison rénovée en 2021 offre de très beaux volumes et des prestations de qualité.La maison se compose :• D'une grande pièce de vie lumineuse de 50m² avec vue sur le jardin et la piscine• D'une cuisine équipée de 17m²• D'une suite parentale de 30m² avec dressing et salle de bain• De 4 grandes chambres avec dressings• D'une salle d'eau• De combles aménageables offrant un fort potentiel supplémentaireÀ l'extérieur, vous profiterez d'un espace de 170m² entièrement terrassé en bois exotique avec :• Piscine chauffée• Cuisine d'été• Local technique• Atelier / dépendance de 20m² aménageable• Garage de 32m²Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 004 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3279.00 et 4470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.