Description du bien

L'agence Cadre d'Envies vous invite à découvrir cette maison à étage, entièrement rénovée en 2019, offrant des équipements modernes et des prestations de qualité. Idéalement située au coeur du quartier de Caudères, entre les boulevards et le centre de Talence, ce bien représente un compromis parfait entre tranquillité résidentielle (impasse en fin de rue) et dynamique urbaine. Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré par la pièce de vie ouverte : salon, salle à manger, cuisine, bénéficiant d'une belle luminosité avec une large ouverture sur le jardin-terrasse et sa piscine. Le salon invite à la convivialité et au bien-être avec un poêle à granulés programmable, alliant design et efficacité énergétique. Ouverte sur la salle à manger, la cuisine s'intègre avec harmonie et bénéficie d'équipements électroménagers récents. L'espace nuit est composé de trois chambres : l'une au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau, et les deux autres à l'étage avec une salle de bain et dotées d'une belle hauteur sous plafond. Une pièce aux volumes confortables, offrant la possibilité d'aménager un bureau ou une salle de jeux, complète l'étage. Ce bien dispose également d'une cave d'environ 10 m2. DPE B GES A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix frais d'agence inclus : 615 000EUR. Honoraires à la charge des acquéreurs : 5% TTC. Prix net vendeur : 585 714EUR. Contact pour une visite : Cyrille Creuzé au 06 27 11 42 18 (du lundi au samedi, de 8h à 20h), www.cadredenvies.fr