Description du bien

Située dans le secteur recherché de Saint-Genès à Talence, cette maison en pierre de 92 m2, en très bon état, séduit par son charme, sa fonctionnalité et sa luminosité. La pièce de vie traversante réunit cuisine ouverte, salle à manger et salon, prolongés par le jardin arrière orienté plein sud, idéal pour profiter des beaux jours.À l'étage, deux chambres dont une avec dressing privatif, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.Sous les toits, une troisième chambre complète l'ensemble, avec un espace sous pente optimisé pour accueillir un couchage ou du rangement.À l'extérieur, un jardin d'environ 60 m2 et une terrasse offrent un cadre paisible et convivial.Au quotidien, tout est à proximité : commerces de la barrière Saint-Genès à 600 m, écoles maternelle et élémentaire Gambetta à 550 m, collège Henri-Brisson à 300 m, lycée François-Magendie à 100 m et la nouvelle gare ferroviaire de Talence-Médoquine à 20 minutes à pied. Une adresse pratique et prisée, parfaite pour une vie de famille.Exclusivité LALANNE IMMOBILIER -- pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 05 56 24 58 01 Consultez toutes nos offres sur notre site Internet : https://www.lalanneimmo.com/