Description du bien

Idéalement située à seulement 4 minutes à pied du Tram B (arrêt Doyen Brus), découvrez cette maison familiale de 120m2 habitables (environ 113 m2 carrez), idéalement située dans le quartier des Facultés à Talence, sur une parcelle d'environ 400 m2.  Agencement  Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert une cuisine équipée de 14 m2, une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m2 ouvrant sur un jardin sans vis-à-vis. Garage interieur et exterieur pouvant acceuillir 2 véhicules.  À l'étage, retrouvez 2 chambres spacieuses (12 et 13 m2), une chambre enfant, un bureau ou dressing, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.  Les combles aménagés offrent une belle suite parentale mansardée avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'un espace bureau ou 4e chambre selon vos besoins.  Les atouts  Jardin avant et arrière, exposition agréableChauffage au gazProximité immédiate des écoles, collèges (Victor Louis, St Genès), facultés, commerces et rocadeTram B à 350 mètresGarage et place de stationnement privatifs  Pourquoi elle va vous plaire  Cette maison coche toutes les cases : un emplacement recherché, un beau potentiel d'aménagement, et la possibilité d'un projet locatif à forte rentabilité (colocation, coliving, ou résidence principale évolutive).  Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peinture, double vitrage partiel, modernisation des salles d'eau), mais le potentiel est indéniable.Idéal primo-accédant ou investisseur averti : un bien rare dans ce secteur très prisé de Talence.