Description du bien

Maison de maitre, aux portes de Langon. À l'abri des regards, une propriété de caractère au potentiel exceptionnel, aux portes de Langon. BR>Aux portes de Langon, à proximité immédiate de toutes les commodités, de la gare, à moins de 5 minutes de l'A62 et seulement 30 minutes de la rocade bordelaise, cette propriété confidentielle dévoile un patrimoine d'une rare élégance au cœur d'environ 10 hectares de prairies et de bois. BR>À l'abri des regards, cette remarquable maison de maître est sublimée par une majestueuse façade classique, une orangerie, des chais attenants et indépendants ainsi qu'une remarquable fontaine édifiée par les moines cisterciens, conférant à l'ensemble une dimension historique exceptionnelle. BR>Dès le hall d'entrée, le charme opère. Carreaux de ciment, majestueux escalier en pierre, parquets en point de Hongrie, cheminées en marbre, doubles portes et imposantes boiseries moulurées témoignent de l'élégance du XIX? siècle. Les généreuses pièces de réception ont conservé toute l'âme de cette demeure familiale. BR>Restée fidèle à son authenticité, cette propriété nécessitera une rénovation d'envergure afin de révéler pleinement son exceptionnel potentiel et de lui offrir les standards de confort contemporains. Déjà équipée d'un chauffage au gaz performant, de panneaux photovoltaïques et bénéficiant de travaux d'isolation réalisés, elle constitue une base technique solide pour un ambitieux projet de valorisation. BR>Une salle de réception récemment rénovée, les nombreuses dépendances et les quelque 500 m² habitables offrent des perspectives rares de développement pour une demeure familiale de prestige, une activité de chambres d'hôtes ou un projet événementiel haut de gamme. BR>Une propriété de caractère, aussi discrète que singulière, destinée aux amoureux des belles demeures souhaitant écrire un nouveau chapitre de son histoire. BR>. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5859 et 7926 Euros/an (année de référence 2026)