Description du bien

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette élégante maison familiale, idéalement située au coeur du quartier recherché de Magudas, à Saint-Médard-en-Jalles. Apprécié pour son atmosphère résidentielle et son environnement paisible, ce secteur offre un équilibre rare entre sérénité, espaces verts et qualité de vie. Construite en 1997, cette maison a bénéficié d'une rénovation complète et soignée ces dernières années, lui conférant aujourd'hui des prestations actuelles et un excellent niveau de confort. Développant environ 143 m2 habitables sur une belle parcelle arborée de plus de 1 100 m2, elle offre un cadre de vie harmonieux, chaleureux et parfaitement fonctionnel. Après l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la superbe pièce de vie avec sa hauteur cathédrale, véritable coeur de la maison. Baigné de lumière naturelle, cet espace impressionne par sa hauteur sous plafond généreuse et ses volumes ouverts, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument contemporaine. Le séjour s'ouvre harmonieusement sur une cuisine moderne, aménagée et équipée, rénovée avec goût, formant un ensemble convivial parfaitement adapté à la vie de famille comme à la réception.L'agencement a été pensé pour offrir confort et praticité au quotidien : le rez-de-chaussée accueille deux chambres avec leur salle d'eau, permettant une véritable vie de plain-pied.À l'étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains complète, équipée d'une baignoire et d'une douche, viennent parfaire l'ensemble. À l'extérieur, la propriété séduit par la qualité de ses aménagements. Implantée sur une belle parcelle, elle dispose d'une piscine au sel de 10 x 5 mètres, sécurisée par un volet électrique immergé, dont le liner sera intégralement remplacé pour la vente. Une vaste terrasse, agrémentée d'une pergola bioclimatique, prolonge élégamment les espaces de vie et offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours, face au jardin. Un double garage attenant d'environ 43 m2 complète ce bien, auquel s'ajoute un espace appentis entièrement fermé, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin, idéal pour du rangement complémentaire, un atelier ou un espace de vie annexe selon les besoins.Bénéficiant d'un emplacement particulièrement stratégique, le bien offre un accès rapide à la rocade, permettant de rejoindre aisément le coeur de Bordeaux et l'aéroport. Il se situe également à seulement quelques minutes des principaux bassins d'emploi de Mérignac, accueillant des entreprises de premier plan telles que Dassault Aviation, Thales et Safran. Enfin, vous profiterez d'une proximité appréciable avec le bassin d'Arcachon, et notamment Andernos-les-Bains, accessible en 30 minutes environ, offrant un cadre idéal pour vos escapades en bord de mer. Fonctionnelle, parfaitement entretenue et prête à vivre, cette maison constitue une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie alliant sérénité, volumes et qualité de prestations.Je me ferai un plaisir de vous accompagner lors de la visite de cette maison familiale aux prestations soignées. DPE C / GES C Prix Honoraires d'Agence inclus de 630 000EUR Les honoraires d'agence sont de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix net vendeur est de 600 000EUR Contact : MICHAËL DE CARVALHO au 0680602761 wwww.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr