Description du bien

L'Agence Cadre d'Envies vous présente en exclusivité cette agréable maison de 109 m² située dans le quartier très recherché de Cérillan, à la limite d'Hastignan, bénéficiant d'un emplacement de choix où toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces de proximité, établissements scolaires et transports en commun.Implantée sur une parcelle de 255 m², cette maison séduit par son côté fonctionnel et sa facilité d'entretien, idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort intérieur et praticité au quotidien sans les contraintes d'un grand jardin.Dès l'entrée, un hall accueillant doté d'un placard permet un rangement optimisé. L'espace de vie principal, d'une surface généreuse de 48 m², offre un salon-salle à manger lumineux grâce à une double exposition. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Un WC séparé avec lave-mains vient compléter ce niveau, apportant un vrai plus en termes de commodité.À l'extérieur, deux terrasses avec double exposition permettent de profiter du soleil à tout moment de la journée, accompagnées d'un petit jardin agréable et d'un abri de rangement idéal pour stocker mobilier ou équipements.L'étage s'ouvre sur un vaste palier de 11 m² pouvant facilement être aménagé en bureau, coin lecture ou dressing. Il dessert trois chambres, dont une grande de 14 m² avec placard intégré, parfaites pour accueillir toute la famille. Le confort est également au rendez-vous avec une salle d'eau, une salle de bain indépendante et un second WC séparé.Un garage spacieux de plus de 18 m² vient compléter les prestations, ainsi que deux places de stationnement privatives, un avantage notable dans ce secteur.La maison est fonctionnelle , idéale pour une famille.Proximité immédiate des commerces et transports : tout se fait à pied !Aucun entretien extérieur contraignant, mais un espace jardin suffisant pour profiter des beaux jours.N'attendez plus et contactez-nous pour organiser une visite. www.cadredenvies.fr Contact : Christelle Martin au 06.32.99.27.20DPE: D ( 86 kWh/m2)GES: B ( 6 kWh/m2)Prix de vente honoraires d'agence inclus 346 500Euro.Honoraires à la charge de l'Acquéreur 16 500Euro.Prix net vendeur 330 000Euro.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr