Description du bien

L'Agence Cadre d'Envies vous présente en exclusivité cette charmante maison de 109 m², idéalement située dans le quartier prisé de Cerillan, à la limite d'Hastignan. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles, transports).Édifiée sur une parcelle de 255 m², cette maison offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, parfait pour une famille à la recherche de confort sans les contraintes d'entretien extérieur.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall doté d'un placard de rangement. Le salon/salle à manger de 48 m² bénéficie d'une double exposition, apportant luminosité et convivialité. Une cuisine ouverte, entièrement équipée, complète cet espace à vivre spacieux. Le rez-de-chaussée comprend également un toilette séparé avec lave-mains pour plus de praticité.À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses, d'un jardinet et d'un abri de rangement idéal pour le stockage.A l'étage, un grand palier de 11 m², facilement aménageable en coin bureau ou espace dressing, dessert les pièces de ce niveau.Vous trouverez 3 chambres, dont une de 14 m² avec placard intégré ;1 salle d'eau, 1 salle de bain et un toilette séparé, pour un confort optimal.Côté pratique, la maison dispose d'un garage et de stationnements privés pour 3 véhicules, un atout rare et précieux dans ce quartier recherché.La maison est fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une famille.Proximité immédiate des commerces et transports : tout se fait à pied !Aucun entretien extérieur contraignant, mais un espace jardin suffisant pour profiter des beaux jours.N'attendez plus et contactez-nous pour organiser une visite. Contact : Christelle Martin au 06.32.99.27.20DPE: D ( 86 kWh/m2)GES: B ( 6 kWh/m2)www.cadredenvies.frPrix de vente honoraires d'agence inclus 374 850 EurosHonoraires à la charge de l'Acquéreur 17 850Euros TTCPrix net vendeur 357 000 Euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr