Description du bien

L'agence Rulleau de Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente cette charmante maison familiale en pierre, située sur une commune 33620 et dans un environnement pratique à vivre au quotidien, à proximité de la gare et à seulement cinq minutes de Cavignac.Édifiée sur une agréable parcelle de plus de 1100 m2, cette maison individuelle développe environ 138 m2 habitables et offre des volumes confortables ainsi qu'une distribution idéale pour une vie de famille.Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse typique des bâtisses en pierre. Le rez-de-chaussée accueille notamment un salon-salle à manger de plus de 31 m2, un espace convivial et lumineux permettant de profiter de moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée, fonctionnelle et tournée vers l'extérieur, s'ouvre directement sur une terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique, créant un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable dès les beaux jours.La maison propose quatre chambres et un bureau, une configuration idéale pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent disposer d'un espace de télétravail. Deux chambres sont situées en rez-de-chaussée, offrant une vraie flexibilité d'usage. Une grande salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire.Les annexes viennent renforcer le confort de vie avec un grand garage de plus de 40 m2, particulièrement pratique pour le stationnement ou le rangement, ainsi qu'un cellier buanderie facilitant l'organisation du quotidien.À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin généreux de plus de 1100 m2 avec piscine hors-sol, offrant un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces à aménager selon vos envies. Un puits est également présent sur la parcelle. Un portail électrique permet d'accéder facilement à la propriété et plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur le terrain.La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville par chaudière et affiche un DPE classé D. Des travaux de toiture ont été réalisés en 2021, un atout important qui permet d'envisager l'achat sereinement, seuls quelques travaux de remise au goût du jour pouvant être envisagés pour personnaliser les lieux.Cette maison en pierre au fort potentiel familial, associant espace, caractère et proximité des commodités, représente une belle opportunité sur le secteur.Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite: Fantine AUBINEAU 06.59.14.1000