Description du bien

Vous recherchez une maison en pierre avec de beaux volumes, un grand jardin et toutes les commodités à proximité ? L'agence Rulleau de Saint-André-de-Cubzac vous invite à découvrir cette agréable maison familiale d'environ 138 m2 habitables, située dans le secteur de Cavignac, à seulement cinq minutes de la commune et à proximité d'une gare. Implantée sur une parcelle de plus de 1 100 m2, cette maison individuelle séduit par son authenticité, ses espaces généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement, offrant un cadre idéal pour une famille souhaitant conjuguer le charme de l'ancien et le confort du quotidien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 31 m2 réunissant salon et salle à manger, où le caractère de la pierre contribue à créer une atmosphère accueillante et chaleureuse. La cuisine aménagée bénéficie d'un accès direct à la terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, un véritable atout pour prolonger les repas à l'extérieur et profiter du jardin au fil des saisons. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont deux situées au rez-de-chaussée, ainsi que d'un bureau pouvant parfaitement répondre aux besoins du télétravail ou d'une activité personnelle. Une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire complète les prestations de cette maison pensée pour accueillir confortablement toute la famille. À l'extérieur, le terrain de plus de 1 100 m2 permet de profiter d'un bel espace de détente avec une piscine hors-sol, une terrasse et de multiples possibilités pour aménager le jardin selon vos envies. La propriété dispose également d'un puits, d'un portail électrique et de plusieurs possibilités de stationnement. Autre avantage particulièrement appréciable, un garage de plus de 40 m2 offre un espace généreux pour abriter un véhicule, installer un atelier ou bénéficier d'une importante capacité de stockage, tandis qu'un cellier-buanderie apporte une fonctionnalité supplémentaire à la maison. Côté équipements, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville et la maison bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé D. Des travaux de toiture ont été réalisés en 2021, tandis que quelques rafraîchissements permettront aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces à leur image. Avec ses quatre chambres, son bureau, son grand terrain, son garage et sa situation à proximité de Cavignac et de la gare, cette maison en pierre constitue une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de caractère et d'une vie familiale agréable dans le nord de la Gironde. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Fantine AUBINEAU au 06 59 14 10 00.