Description du bien

**** NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE ****br/>br/>Maison pierre de type girondine à rénover, offrant plus de 140 m² habitables sur deux niveaux : br/>br/>- en rez-de-chaussée : une grande entrée, une cuisine indépendante, un séjour, et une chambre ou salon, et des wc; br/>- à l'étage : le couloir dessert trois vastes chambres, et une salle de bains.br/>br/>Des travaux de remise en état sont à prévoir (électricité, isolation, décoration...), mais la maison est habitable et bénéficie du confort du chauffage au gaz de ville et du raccordement au réseau de tout-à-l'égout de la ville.br/>br/>Elle propose également un double garage attenant.br/>br/>Située sur une parcelle d'environ 865 m² clôturée, elle bénéficie d'un environnement calme mais non isolé, à proximité de l'école primaire François Mauriac et de l'école maternelle. Les commodités ne manquent pas, avec un Super U, une Biocoop, et un Carrefour Contact à moins de 4 minutes en voiture. br/>br/>Pour les amateurs de nature, l'Espace Cécile Magni et le Jardin de la Gravière invitent à la détente à proximité de chez vous.br/>br/>Les transports sont facilement accessibles, avec la ligne de bus 501 à seulement 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements au quotidien, et moins de 5 minutes de la gare de Langon offrant des liaisons pratiques pour les loisirs et/ou le travail !br/>br/>Possibilité d'acquérir en sus un ancien chai en pierre sur une parcelle cadastrée d'environ 100 m², NOUS CONSULTER.br/>br/>Votre agence Century 21 Langon vous présente un projet d'aménagement extérieur ARCHIDECO - HOME STAGING VIRTUEL® réalisé par un architecte (proposition d'aménagement 3D non contractuelle en photos n°1 et 21). Contactez-nous pour plus d'informations.br/>br/>Ce bien vous intéresse (référence 9709)? N'hésitez pas nous contacter pour toute information complémentaire, date de visite et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30. Prix : 195000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.0 € et 3960.0 € pour 2022.