Description du bien

L'agence Rulleau Immobilier vous propose à la vente une propriété d'exception aux abords de Saint-André-de-Cubzac, dans un environnement paisible et privilégié, à moins de 30 minutes de Bordeaux.Cette élégante demeure bourgeoise d'inspiration néoclassique, d'environ 155 m2, séduit immédiatement par sa façade raffinée et son allure noble, offrant un cachet rare et intemporel. Édifiée en position dominante, elle s'ouvre sur un parc arboré avec étang, véritable écrin de verdure.Les espaces de vie, lumineux et généreux, dévoilent une atmosphère à la fois chaleureuse et distinguée, avec une salle à manger prolongée par un vaste salon, une cuisine fonctionnelle et une véranda tournée vers la nature. L'étage accueille quatre chambres lumineuses et une salle de bains, dans un esprit d'élégance et de confort.Un gîte indépendant d'environ 87 m2 complète l'ensemble avec harmonie, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif.Implantée sur plus de 1,45 hectare avec piscine, puits, garage et cave, la propriété bénéficie de prestations soignées et d'un entretien irréprochable : un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir.Une adresse rare, au charme bourgeois affirmé, pour une qualité de vie exceptionnelle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)Contact : Bertrand NASSERON 06 04 44 13 22