Description du bien

Maison de Bourg en pierres sur St Laurent d'Arce à 5 mn de St André de Cubzac - 228 m2 de confort et de potentiel (45 m2 de dépendance à réhabiliter en appartement ou autre).Cette maison offre aujourd'hui une activité de chambres d'hôtes en fonctionnement, idéale pour un projet de vie alliant résidence principale et revenus complémentaires.Cette maison est également idéale pour une résidence principale spacieuse ou un projet familial.Elle dispose de 6 chambres spacieuses, 4 salles d'eau, 5 wc, parfaitement adaptés à l'accueil de voyageurs dans un cadre chaleureux et convivial ou d' une grande famille. Son séjour lumineux de 30 m² ouvert sur la cuisine constitue un espace de partage apprécié aussi bien par les hôtes que par la famille.La maison est en trés bon état d'entretien :Isolation récenteToiture en bon étatMenuiseries PVC double vitrageSysteme de chauffage et Eau chaude par PAC Air/EauElectricité récenteLes deux terrasses invitent à la détente et constituent un véritable atout pour séduire la clientèle, dans une ambiance propice au repos et au bien-être.L'emplacement est stratégique : toutes les commodités sont accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture.Un projet clé en main.Que vous souhaitiez poursuivre l'activité de chambres d'hôtes existante, développer un projet touristique ou simplement profiter d'une grande maison familiale, cette propriété offre un potentiel rare et polyvalent.Une opportunité unique alliant qualité de vie et rentabilité.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller HABITAT CONSEIL ST ANDRE DE CUBZAC : Sandra DENECHAUD-MONTAGNEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511403610