Description du bien

Une maison familiale de plain-pied, lumineuse et fonctionnelle à 10 minutes de Saint-André-de-CubzacSituée sur la charmante commune de Saint-Laurent d'Arce, cette maison contemporaine construite en 2010 offre un cadre de vie paisible dans un environnement résidentiel recherché. À seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, vous bénéficiez d'une proximité de toutes ses commodités : gare SNCF, commerces, établissements scolaires et accès autoroutiers.Un intérieur spacieux, baigné de lumière et parfaitement agencéDès l'entrée, cette maison vous accueille dans un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte de 50 m2, idéal pour la vie de famille et les moments de convivialité. La distribution intérieure se poursuit avec une buanderie, trois chambres dont une grande suite parentale équipée d'une salle d'eau et de toilettes privatives, un bureau, une salle de bains indépendante, ainsi que des toilettes séparées.Une véranda attenante au séjour complète cet espace de vie, offrant une pièce supplémentaire baignée de lumière et tournée vers le jardin.Un confort optimal et des prestations soignéesParfaitement entretenue, cette maison de 132 m2 habitables (168 m2 de surface totale) repose sur une parcelle arborée de 1 762 m2. Elle dispose d'un garage de 25 m2 avec cellier intégré et d'une piscine traditionnelle 8x4 mètres pour profiter pleinement des beaux jours.Côté technique, le confort est au rendez-vous : chauffage électrique au sol, climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage, panneaux photovoltaïques pour la production d'eau chaude. L'ensemble a été conçu pour un mode de vie agréable et économe.Un environnement calme et stratégiqueVous serez séduit par la tranquillité du secteur tout en restant proche des grands axes en direction de Bordeaux. Un équilibre parfait entre vie à la campagne et connexions urbaines.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frContact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20