Description du bien

Saint-Jean-d'Illac - Maison familiale de plain-pied en parfait état - Jardin sans vis-à-vis - Double garage - DPE A L'Agence Cadre d'Envies vous propose à Saint-Jean-d'Illac, dans un quartier résidentiel proche des commerces et des écoles du centre-ville, une charmante maison non mitoyenne d'environ 125 m2 en parfait état. Située au fond d'une impasse, au calme sur une parcelle arborée de 1 000 m2, elle profite d'un joli jardin piscinable sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix.Une terrasse IPÉ de 2025 fait tout le tour de la maison, accompagnée d'une pergola bio-climatique.Dans cet environnement privilégié vous profiterez également d'un double garage de plus de 45 m2 et de 2 places de stationnement devant la maison.Presque exclusivement de plain-pied, cette maison familiale offre au rez-de-chaussée un bel espace de vie d'environ 50 m2 avec sa cuisine moderne toute équipée, une cheminée à insert et l'accès à une mezzanine aux multiples possibilités en fonction de vos besoins.Côté nuit, toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez 4 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, une salle d'eau avec WC et espace buanderie et des WC séparés.La maison est économe et confortable en toute saison grâce à sa climatisation réversible gainable, ses panneaux photovoltaïques avec batteries, sa cheminée et la qualité de son isolation.DPE A GES AMaison et jardin très bien entretenus, pas de travaux à prévoir.Proche GARES TER Gazinet-Cestas ou Pessac-Alouette.Baignée de lumière, cette jolie maison mérite une visite pour vous dévoiler ses nombreuses qualités et tout son charme.Prix de vente honoraires d'agence inclus : 549 000EUR .Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 4,57% TTC.Prix net vendeur : 525 000EUR.Contactez Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59 pour plus d'informations. www.cadredenvies.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr