Description du bien

MAGNIFIQUE CONTEMPORAINE ST JEAN D'ILLAC CENTRE. Découvrez cette superbe villa contemporaine de 165 m², idéalement située à seulement 5 minutes du centre-ville, dans un environnement calme et privilégié. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 000 m², cette propriété aux prestations soignées conjugue confort moderne, volumes généreux et excellente performance énergétique avec un DPE classé B. BR>Pensée pour un confort de vie optimal, la maison est équipée d’une clim réversible, d'un plancher chauffant au gaz et bénéficie d’une domotique complète pour un quotidien tout en simplicité. BR>La villa s’organise autour d’une magnifique pièce de vie baignée de lumière, véritable cœur de la maison, ouverte sur le jardin et ses vastes terrasses. La cuisine de 14 m², fonctionnelle et conviviale, dispose d’un cellier attenant et s’ouvre sur le salon-séjour. Elle bénéficie également d’une agréable terrasse couverte exposée plein sud avec vue sur la piscine. BR>L’espace nuit se compose d’une spacieuse suite parentale avec accès direct à la terrasse, dressing, salle d’eau privative et WC. Deux autres chambres confortables avec dressings intégrés complètent cet espace, ainsi qu’une salle de bain indépendante, un second WC et un bureau idéal pour le télétravail. BR>À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : jardin arboré, piscine 9 x 4,5 m entourée de terrasses, espace SPA sous terrasse couverte… un véritable lieu de détente et de convivialité. Les amateurs d’apéritifs entre amis apprécieront également le terrain de pétanque, parfait pour prolonger les soirées d’été. BR>Un atelier avec un wc extérieur, un garage indépendant ainsi que plusieurs places de stationnement sur la parcelle viennent compléter ce bien clé en main, aux prestations rares. BR>Volumes, luminosité, confort, équipements et cadre de vie : cette villa a tous les atouts pour séduire. BR>À visiter sans tarder !BR>Contactez-nous au 05 56 34 26 15 ou au 05 56 95 79 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 327 et 771 Euros/an (année de référence 2022)