Description du bien

ST JEAN D'ILLAC / PESSAC - Maison Etat Neuf DPE A. Maison de Plain-Pied à la limite de Pessac Toctoucau - 158 m² avec PiscineBR>Découvrez cette villa contemporaine située aux portes de Bordeaux, à la limite de PESSAC. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, cette demeure allie performance énergétique exceptionnelle (DPE classé A) et confort de vie sur une parcelle de 1 500 m². Pour un bien être optimal, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant. BR>La maison s'articule en deux ailes avec pour point central sa pièce de vie aux volumes majestueux (plus de 80m²). Pour les amateurs de cuisine, cette dernière s'ouvre sur le salon séjour avec sa belle hauteur de plafond et prolongée par la grande terrasse de piscine exposée au SUD. BR>La suite parentale, s'ouvrant directement sur la terrasse, dispose d'un espace pour dressing et une salle d’eau privative avec WC. BR>Deux chambres supplémentaires confortables partagent une seconde salle d’eau moderne. L'espace salon permet facilement la création d'une 4ème chambre ou d'un bureau pour le télétravail. BR>Aux beaux jours, vous partagerez des moments entre amis, en famille sur la terrasse entourant la piscine 10 x 4 m. BR>Emplacement stratégique :BR>- Aéroport Bordeaux-Mérignac : À seulement 15 minutes. BR>- Gare de Cestas-Gazinet : Accès rapide pour rejoindre Bordeaux Centre en train, À seulement 7 minutes. BR>- Autoroute A63 (Axe Arcachon/Bayonne) : À proximité immédiate pour vos escapades. BR>Loisirs & Océan : Accès direct vers le Bassin d'Arcachon et les plages océanes (Lège-Cap Ferret, Grand Crohot) sans les bouchons du centre-ville. BR>Écoles : Proximité des établissements scolaires de Saint-Jean-d’Illac et du secteur prisé de Toctoucau. BR>Contactez-nous au 05 56 34 26 15 ou au 05 54 86 00 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 690 et 980 Euros/an (année de référence 2023)