Description du bien

EXCLU IDB ! REF : 339 - Située dans un petit hameau paisible de la commune de Saint-Hilaire-du-Bois, à quelques minutes seulement de la bastide de Sauveterre-de-Guyenne, cette maison en pierre rénovée d'environ 109 m2 habitables offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel d'utilisation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 39 m2 comprenant un espace séjour avec placard intégré et une cuisine ouverte semi-équipée. Un dégagement dessert une salle d'eau de 8 m2 avec double vasque et branchement pour machine à laver, un cellier de 5 m2 ainsi qu'un WC indépendant. L'étage se compose d'un palier de 6 m2 distribuant trois chambres confortables de 18 m2, 15 m2 et 14 m2. Chacune bénéficie d'un espace dressing aménagé, apportant fonctionnalité et confort. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin partiellement clôturé ainsi que d'une agréable terrasse en bois exposée plein sud, idéale pour les repas et moments de détente en famille. Les dépendances attenantes constituent un véritable atout avec : un vaste garage d'environ 101 m2, un ancien chai de 52 m2 et un petit appentis de 5 m2. Côté prestations, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage électrique, d'un ballon d'eau chaude électrique et d'un assainissement individuel de type Biorock conforme. Mitoyenne sur un côté et à l'arrière, cette maison a bénéficié d'une rénovation récente, prête à vous accueillir. Une opportunité à découvrir rapidement ! Contactez IMMOBILIER DES BASTIDES au 05 56 61 26 73, pour toutes questions !