Description du bien

Cet ensemble immobilier de caractère situé à Saint-Genès-de-Castillon, au coeur d'un village calme et recherché, à seulement 50 minutes de Bordeaux et 10 minutes de Saint-Émilion.Implantée sur un terrain arboré et piscinable de 2 845 m2, agrémentée d'arbres fruitiers, cette propriété se compose de trois bâtisses offrant une surface potentielle d'environ 410 m2 habitables. Elle séduira les amateurs de pierre et de rénovation souhaitant conjuguer charme de l'ancien et confort moderne.Une première maison d'environ 110 m2, déjà habitable, permet de s'installer immédiatement. Elle dispose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 55 m2 ainsi que de trois chambres confortables à l'étage. Cet espace constitue une base idéale pour mener à bien les travaux des autres bâtiments tout en occupant les lieux.La seconde bâtisse, ancien cuvier de la propriété, offre un volume remarquable avec une belle hauteur sous plafond et une charpente d'origine apparente, apportant un cachet authentique et rare. Entièrement à aménager, elle laisse libre cours à tous types de projets. Des travaux importants sont à prévoir, mais le potentiel est exceptionnel pour créer un espace de vie contemporain dans un cadre chargé d'histoire, un loft, un gîte, des chambres d'hôtes ou une activité professionnelle attenante.La troisième maison, d'environ 98 m2 avec garage attenant, est également à restaurer et complète harmonieusement l'ensemble.La configuration actuelle permet d'envisager soit la création de deux logements indépendants chacun disposant déjà de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, de son accès et de son extérieur soit la réunion des bâtiments pour constituer une vaste demeure familiale pouvant atteindre près de 400 m2 habitables avec dépendances.Des travaux sont à prévoir sur deux des trois bâtisses, offrant ainsi une réelle opportunité de valorisation et de personnalisation.Une propriété rare, au fort potentiel, idéale pour un projet de résidence principale avec activité touristique, investissement locatif ou grande maison familiale alliant le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine de qualité.N'hésitez pas à contacter l'agence Herranz Immobilier pour obtenir plus d'informationou organiser une visite.Cette annonce vous est proposée par JOUDINAUD Bruno - - NoRSAC: , Enregistré à de