Description du bien

THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous présenter cette charmante propriété, d'une surface habitable totale d'environ 267m2, actuellement répartie en deux habitations séparées par une simple cloison. L'habitation principale, bâtisse d'origine, propose une surface habitable de 150m2, comprenant une vaste entrée, un grand salon/séjour de 38m2 avec insert exposé plein sud, une cuisine équipée séparée, une buanderie, un grand dégagement desservant deux chambres aux volumes généreux ( 17 et 21m2), une salle de bains/salle d'eau, WC, une salle d'eau avec WC neuve, un garage, et des combles aménageables composés de cinq pièces en enfilade proposant un total de 245m2 de surface plancher avec une belle hauteur sous plafond, représentant un potentiel énorme. La seconde habitation, attenante et potentiellement communicante si la cloison de séparation était déposée, propose une surface habitable de 117m2, et comprend une entrée et accès extérieur indépendants, un lumineux salon/séjour de 33m2, exposé à l'est, avec toit cathédrale et espace bureau en mezzanine, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, une arrière-cuisine avec espace buanderie, WC, un dégagement desservant trois chambres spacieuses dont l'une avec salle de douche privative, une salle d'eau avec WC. Le bien s'élève sur une belle parcelle de plus de 2 260m2, joliment arboré et sans vis-à-vis, proposant deux grandes terrasses, un double carport et un puit. Une parcelle de 1000m2 pourrait être détachée dans le cadre d'un projet de construction. Centre-bourg dynamique accessible à pied, disposant de commerces, infrastructures médicales et sportives, écoles maternelles et élémentaires. Accès ramassage scolaire immédiat. Rocade en 15 minutes, BORDEAUX à 25 minutes. FORT POTENTIEL, À SAISIR !Cette annonce vous est proposée par LALANNE Maxime - - NoRSAC: 891 305 336, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com