Description du bien

L'agence Cadre d'Envies vous présente en exclusivité cette magnifique maison de construction traditionnelle, idéalement située au coeur du très recherché quartier de Villepreux, à Saint-Aubin-de-Médoc. Implantée dans un environnement privilégié, particulièrement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare, où la végétation omniprésente et la quiétude des lieux offrent une véritable sensation de sérénité. Édifiée sur une superbe parcelle arborée de plus de 1 600 m2, la maison développe une surface habitable de 149 m2 pour une superficie au sol d'environ 180 m2. Ses beaux volumes, sa distribution familiale et ses nombreux espaces annexes en font un bien particulièrement agréable à vivre. Dès l'entrée, les volumes généreux donnent le ton. Une vaste entrée dessert les différents espaces de vie, avec un salon et une salle à manger propices aux moments de convivialité, ainsi qu'un second salon, plus intime, qui offre un espace chaleureux et confortable. Une cuisine complète cet ensemble. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Cette configuration offre de nombreuses possibilités et permet d'accueillir confortablement une famille tout en disposant d'un espace dédié au télétravail. La propriété bénéficie par ailleurs de nombreux espaces fonctionnels avec un cellier, un garage et un atelier, apportant un réel confort au quotidien et de belles capacités de rangement. À l'extérieur, la parcelle de plus de 1 600 m2 constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Entourée de végétation et préservée des nuisances, elle offre un environnement particulièrement agréable. Une piscine vient compléter cet ensemble et invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et intimiste. Une maison familiale aux volumes généreux, bénéficiant d'un environnement privilégié et d'une très belle parcelle, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Aubin-de-Médoc. Un bien rare à découvrir pour celles et ceux qui recherchent espace, calme et qualité de vie aux portes de Bordeaux. Prix de vente honoraires d'agence inclus 735 000 Euros. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 35 000 Euros TTC. Prix net vendeur 700 000 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr