Description du bien

L'Agence Cadre d'Envies vous présente en exclusivité cette élégante Villa Duplex contemporaine de 137 m2, construite en 2023, avec piscine, terrasse et jardin privatif, située au sein d'une résidence privée et sécurisée en plein centre-ville de Saint-Aubin-de-Médoc. Au pied de la ligne G, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des commodités. La Villa dispose d'un extérieur intimiste et facile à entretenir, composé d'un jardin d'environ 70 m2, d'une terrasse équipée d'un store banne électrique et d'une piscine orientée sud-est. Cet espace convivial profite d'un bel ensoleillement tout au long de la journée et permet de savourer pleinement les beaux jours sans les contraintes d'un grand jardin.La résidence, adaptée à une vie de famille, est sécurisée par un portail d'entrée et de sortie. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de la pièce de vie. L'entrée, avec ses rangements intégrés, dessert des toilettes indépendantes avec lave-mains ainsi qu'un cellier/buanderie communiquant directement avec le garage. Le salon-séjour s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, la terrasse et la piscine. Spacieux et chaleureux, cet espace constitue le coeur de la maison, idéal aussi bien pour les moments en famille que pour recevoir. Le confort est assuré en toute saison grâce à une climatisation gainable réversible et à un poêle à bois, qui apportent efficacité et convivialité. À l'étage, l'espace nuit comprend deux grandes chambres avec rangements intégrés, ainsi qu'une suite parentale dotée d'un dressing aménagé, d'un espace bureau et d'une salle de bains privative. Les deux chambres, situées à l'opposé, préservent l'intimité de chacun, profitent d'une grande salle d'eau avec espace coiffeuse ainsi que d'un second toilette indépendant. La configuration et la superficie de l'étage permettent également d'envisager la création d'une quatrième chambre, selon vos besoins. Trois stationnements complètent ce bien, dont un garage. Le mobilier peut être vendu avec la maison, offrant la possibilité d'une installation immédiate. Cette propriété clé en main réunit de nombreux atouts : construction récente, garanties en cours, résidence sécurisée, piscine, extérieur facile d'entretien, climatisation gainable, poêle à bois, garage et emplacement central. Une Villa contemporaine et fonctionnelle, pensée pour profiter d'un cadre de vie confortable au coeur de Saint-Aubin-de-Médoc. Pour organiser une visite privée ou obtenir le dossier complet, je vous invite à me contacter directement. Je serai ravie de vous présenter cette propriété rare sur le secteur. DPE: A - GES: A Contact : Christelle MARTIN au 06 32 99 27 20.www.cadredenvies.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus 546 000EUR.Honoraires à la charge de l'Acquéreur 26 000EUR TTC.Prix net vendeur 520 000EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCette annonce vous est proposée par MARTIN Christelle - EI - NoRSAC: 491 741 401, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux