Description du bien

L'Agence Cadre d'envies vous présente dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint Aubin de Médoc, une élégante maison familiale d'environ 193 m2 sur une parcelle de 1160 m2.Dans un environnement privilégié, cette villa confortable allie le calme, les volumes généreux et la luminosité.Dès l'entrée, le ton est donné : un espace soigné avec vestiaire et toilettes invités mène à une superbe pièce de vie baignée de lumière. Grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur, le salon/séjour offre une continuité naturelle vers la terrasse, le jardin paysagé et la piscine, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale en toute saison.Dans son prolongement, un espace détente modulable accueille aisément un coin lecture, un bureau ou une salle de loisirs, selon vos envies.La cuisine ouverte, élégamment aménagée et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet ensemble. Elle communique avec une buanderie spacieuse et fonctionnelle, et offre un accès direct au garage, pour un confort de vie optimal.Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit parfaitement agencé, comprenant une suite parentale raffinée avec salle de bains et dressing, véritable espace intime, ainsi qu'une seconde chambre avec sa salle d'eau privative. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.À l'étage, un palier spacieux, idéal pour l'aménagement d'un bureau, dessert deux belles chambres avec placards intégrés qui s'ouvrent sur un balcon offrant une vue agréable sur la piscine et le jardin. Une salle d'eau avec toilettes vient parfaire cet étage.Les extérieurs, soigneusement pensés, invitent à la détente et à la convivialité. Vous profiterez d'une grande terrasse couverte idéale pour recevoir, d'une piscine chauffée ainsi que d'un spa propice aux moments de bien-être. Des toilettes extérieures, un local technique, un abri de jardin complètent cet ensemble harmonieux.Cette maison séduit par la qualité de ses prestations où chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie optimal au quotidien.À l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d'une intimité totale et d'un cadre paisible. Un garage, un atelier ainsi qu'un espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules viennent compléter ses atouts.Une propriété rare, idéale pour une vie de famille harmonieuse aux portes de Bordeaux. Prix de vente, honoraires d'agence inclus 799 000 Euros.Honoraires à la charge de l'Acquéreur 34 000 Euros TTC.Prix net vendeur 765 000 Euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72www.cadredenvies.fr