Description du bien

RÉFÉRENCE : 179 - Située dans le village de Saint-André-du-Bois, cette belle propriété de 338 m2 habitables séduit par ses volumes généreux, son authenticité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Elle compte 13 pièces principales, actuellement réparties en 5 chambres, avec la possibilité d'en créer davantage selon vos besoins. Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse et traversante de 21 m2, salle à manger lumineuse de 30 m2 avec cheminée, cuisine aménagée et équipée de 13 m2, salon confortable de 22,5 m2, bureau de 19 m2, salle de bain de 13,5 m2 avec baignoire et douche, WC indépendant, deux chambres de 20 m2 et 21 m2, grande buanderie de 36 m2. À l'étage : un vaste palier dessert : trois chambres de 19,5 à 24 m2, dont une avec dressing attenant de 19 m2, une salle de sport de 14 m2, un grenier aménageable d'environ 100 m2, offrant un beau potentiel supplémentaire. Dépendances et extérieurs : La propriété dispose de nombreuses dépendances, attenantes et non attenantes : Chai de 140 m2, chaufferie de 70 m2, garage de 120 m2, ancienne écurie de 70 m2. Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage au fioul complété par une chaudière à granulés, de menuiseries bois double vitrage, et d'un assainissement individuel par fosse septique. L'ensemble est orienté plein sud, idéal pour profiter de la luminosité toute la journée. Taxe foncière : 800 EUR. Extérieur et loisirs : Pour vos moments de détente, une superbe piscine chauffée 10x5 m vous attend, bordée d'une terrasse en bois et accompagnée de son local technique. Le tout s'ouvre sur un panorama exceptionnel, offrant une vue dominante et imprenable sur la campagne environnante. Une maison pleine de charme et de potentiel, parfaite pour une vie de famille paisible ou un projet de gîte / maison d'hôtes. Un bien rare à découvrir - Contactez sans tarder Immobilier des Bastides, à Sauveterre de Guyenne au 05 56 61 26 73.