Description du bien

En exclusivité, l'agence Rulleau Immobilier de Saint-André-de-Cubzac vous propose ce bien à la vente, une maison ancienne avec 3 chambres qui offre une surface habitable de 82 m2 et bénéficie d'un environnement à la fois calme et pratique (proximité immédiate des commerces, des transports et du collège) Dès l'entrée, vous découvrirez au rez-de-chaussée un espace de vie agréable comprenant un salon convivial, une cuisine ainsi qu'une chambre pouvant convenir à une suite parentale ou à un bureau. Ce niveau dispose également d'une salle de bains. L'étage accueille un palier qui dessert deux chambres supplémentaires, idéales pour une famille, ainsi qu'un local de stockage de 8,50 m2 offrant un espace pratique pour optimiser l'organisation du quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin complété par un garage de 16 m2 qui représente un véritable atout en centre-ville. La maison est reliée au tout-à-l'égout. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui laisse la possibilité aux futurs acquéreurs de personnaliser ce bien selon leurs goûts et leurs besoins. Il s'agit donc d'une opportunité idéale pour des primo-accédants souhaitant devenir propriétaires ou pour des investisseurs à la recherche d'un bien au fort potentiel locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr) Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'agence Rulleau Immobilier de Saint-André-de-Cubzac (Contact : Bertrand NASSERON 06.04.44.13.22).